房产证办理延迟责任谁来承担？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，在商品房买卖合同中，开发商应当按照约定的时间向购房者交付房屋，并协助办理产权登记手续。如果是因为开发商的原因（如未按时提交所需文件、存在违规建设等）造成房产证无法按时办理，则应由开发商承担相应责任。反之，如果是由于购房者自身原因（例如未能及时提供个人资料、未缴纳相关税费等），则责任归于购房者一方。此外，双方还可以通过合同明确约定各自的权利与义务以及违约后的处理方式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示建设工程规划许可证和施工许可证。”

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施，并可以请求赔偿损失。”

贷款未批导致无法继续履行？

在贷款未获批的情况下，如果合同中明确约定了一方的履行依赖于获得贷款，则未能获得贷款可能构成不可抗力或情势变更，从而影响合同的继续履行。根据具体情况的不同，可能产生不同的法律后果。例如，若购房合同中买方明确表示其支付房款的前提是成功申请到银行贷款，那么当贷款未获批准时，买方可能有权解除合同而不承担违约责任；但前提是该条款已经被双方认可并写入正式合同文本中。此外，还需要考虑是否存在其他替代融资方式以及当事人是否尽到了合理的努力来寻找解决方案等因素。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

在遇到房产证办理延迟的问题时，首先需要查明具体原因，然后依据相关法律法规及双方签订的商品房买卖合同来确定责任主体。建议购房者在签订合同时仔细阅读条款内容，必要时可寻求专业律师的帮助以保护自身权益。